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新2足球信用平台出租:许小乐:12月LPR调整对房地产市场意味着什么?

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中新经纬12月21日电 题:12月LPR调整对房地产市场意味着什么?

作者 许小乐 贝壳研究院首席市场分析师

12月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.8%,上月为3.85%,下调5个基点;5年期以上LPR为4.65%,与上个月持平。12月之前,LPR已经连续19个月保持不变,引发市场较多关注。

LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

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结合12月15日央行降准的政策背景,我们分析认为,人民银行下调了1年期LPR,将会有效地促进相关资金支持实体经济的发展,而作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持了不变,表明政策是要从宏观层面促进房地产市场平稳发展,而非刺激楼市。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示:12月,贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月份回落5个基点。四季度以来,首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个、8个基点。12月份,主流房贷平均放款周期为57天,较上月缩短了11天。

政策层面的相对宽松,信贷环境的持续改善,直接促进了年底的房地产市场成交。根据贝壳研究院观察,10月份以来,贝壳50城二手房成交量连续两个月实现环比增长;12月份以来,二手房成交量仍显现好转迹象,上半月,日均成交量较11月日均成交水平保持了增长态势,市场成交在加速筑底过程中。

我们预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善,部分城市的房贷利率、放款周期仍有优化空间,这也将进一步促进房地产市场整体表现趋稳。(中新经纬APP)

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