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  图:施政报告消除市场观望态度,预料第四季度楼价跌幅放缓甚至回稳。

  新一份施政报告“出炉”,当中推出多项房屋扶持政策,同时亦多管齐下觅地建屋。笔者作为楼市中人,要数最“切身”的措施,首推各项吸纳人才计划、宽免海外专才置业的买家印花税,以及各项重大基建“上马”等,相信均对楼市带来举足轻重的影响。

  施政报告中吸纳人才的计划包括:取消“优秀人才入境计划”的年度配额、推出“高端人才通行证计划”、“科技人才计划”等,上述措施可为“及时雨”,相信可提升香港对海外专才的吸引力,提升竞争力,助香港从疫情重创中复苏。

  笔者认为,一系列“吸人”举措,有助补充本港的人才流失,尤其“高端人才计划”可吸引未有工作经验、但在世界百强大学毕业的“潜力”内地生到港;“科技人才计划”亦吸引更多初创企业以本港为首选基地,吸纳更多科技人才进驻香港。笔者预期“吸人”措施协助本港充实人才库,亦有望带来新的资金及人流,对经济及消费市道带来刺激,亦有利租赁市场。如能进一步产生“财富效应”,对楼市长远利好。

  新盘二手交投料回升

  资料显示,以“一般就业政策”、“输入内地人才计划”、“优秀人才入境计划”、“非本地毕业生留港/回港就业安排”、“输入中国籍香港永久性居民第二代计划”、“科技人才入境计划”等六项入境计划,于2016年至2022年上半年间获批来港人士高达32.9万人。当中最大机会入市的潜在置业需求,估计为居港已近5年或以上的人才。按此计算,合共亦有达18.4万人。假设当中五成比例入市,置业需求将高达9.2万宗;假设当中只有两成比例入市,置业需求亦达3.69万宗,数字相当可观。

  除此之外,北部都会区的长远发展,以及各项大型基建加快进程,包括东铁线科学园╱白石角站、北都公路、沙田绕道、将军澳─油塘隧道、港深西部铁路、中铁线以至将军澳南延线等,所谓“财跟基建走”,预期各设施可加强本地各区联系,利于“人财”逐步迁入,对香港经济及楼市产生新助力。

  最后,笔者认为报告公布将消除市场“观望”态度,预料第四季度楼价跌幅会放缓甚至回稳,鉴于目前楼价累计跌幅约8.6%,预计全年跌幅或在10%以内,一手及二手成交量亦有望回升。

  • 皇冠足球(www.hg108.vip) @回复Ta

    2022-11-09 00:15:08 

    据俄罗斯卫星通讯社、俄新社等媒体报道,3月15日,俄罗斯总统新闻秘书德米特里·佩斯科夫表示,俄罗斯和乌克兰谈判代表团正在开展工作,工作是复杂的,但还在继续谈判这件事本身就是积极的进展。我感觉我升华了,哈哈

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